二手房貸款流程

導語 二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

實地看房

  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年,商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產交易確認書”。

產權驗證  

產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔,并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同  

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同  

整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。 借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?!吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務  

收取費用預審通過后,通知客戶交費。


產權過戶  

居間機構、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。①、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。⑥、5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

收費蓋章  

①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

資料歸檔  

資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。

抵押手續  

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用于:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

銀行放款  

銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。

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