青島二手房過戶費如何計算?

導語 青島二手房過戶費如何計算?青島二手房過戶需要哪些手續?青島本地寶小編為你帶來青島二手房過戶費計算方式,詳情請閱讀下文。

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節,是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

  契稅征收普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。

  營業稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

  個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  個人出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  此外,個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

  以上為二手房過戶費索要繳納稅種,由于地方差異,可能各地還有細微差異,但是整體差別不大。

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用,對于二手房過戶費用的具體規定闡述如下:

  1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

  5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

  6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  7、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

  8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

 ?、俣惵?0%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

 ?、谖茨芴峁┰彿堪l票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。

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